Mensen die over huizen in Frankrijk dromen…

Onze vrienden wisten het zeker: “Ze gingen een huis kopen in Frankrijk!” Waar ze precies een huis in Frankrijk gingen kopen, dat wisten ze dus niet. Maar ze wisten wel wel dat ze regelmatig naar Frankrijk zouden gaan om huizen te zoeken. Ze waren we al in de Bretagne geweest op zoek naar huis, en ze waren al in de Dordogne geweest op zoek naar een huis. Ze hadden de Bourgogne doorkruist op zoek naar een huis en… lees verder over huis kopen in Frankrijk.

Aardig stuk over huizen verkopen in Frankrijk

Als je je huis in Frankrijk wilt verkopen, of je wilt juist een huis in Frankrijk kopen, dan zijn er twee sites waar je eigenlijk niet omheen kunt: Immogo en Le Bon Coin. Immogo voor de Nederlandse markt en de Nederlandse beschrijvingen, en Le Bon Coin voor het enorm goede bereik in de Franse markt.
Ben je niet zo goed in Frans? Zet dan als je slim bent je huis op Immogo te koop. Het kost €99,- maar je bereikt duizenden Nederlanders en Belgen op zoek naar een woning in Frankrijk én je krijgt een gratis Franse vertaling. Die je dan weer kunt gebruiken voor je advertentie op Immogo. Twee vliegen in één klap. Zie voor meer uitleg deze pagina op Immogo: Immogo of Le Bon Coin Immobilier?

HeF kopfoto’s herleven op Immogo

Sinds vandaag is de nieuwe versie van Immogo online. Ik ben echt supertrots op de nieuwe site. Het design is licht en fruitig, ontworpen door reclamebureau ONyVA in Amersfoort. Maar grootste attractie is toch wel de kopfotowisselaar, met een prachtige diavoorstelling, nét als op HeF. Mijn dank gaat uit naar RobertS, Henk Puntmuts en _Paul die de foto’s leverden. Het maakt de site echt lollig en persoonlijk, ook al omdat je vóelt dat het geen stockfoto’s zijn, maar impressies van echte Frankrijkfans.

Ik zit al de hele middag als een dolle te grijnzen ;-) .

Wie heeft nog leuke foto’s?

Lekker druk, hier in Frankrijk. Wie me een beetje volgt heeft misschien gezien dat we een Russische versie van Immogo hebben toegevoegd. Binnenkort komt daar ook een nieuw design bij. Daarbij hebben we ons deels laten inspireren door HeF. We willen namelijk net als hier in de kopbanner mooie, typisch Franse beelden laten zien.

Nou kunnen we natuurlijk stockplaatjes kopen of op Flickr gaan grasduinen, maar misschien hebben jullie ook nog wel iets liggen dat we zouden mogen gebruiken. Als tegenprestatie kan ik naamsvermelding bieden plus een link naar keuze op een speciale pagina ‘Vrienden van Immogo’.

Heb je iets voor me? Misschien gewoon dezelfde foto die je eerder hier inleverde (maar dan zonder de typografie natuurlijk)? Alvast bedankt.

 

Dit soort dingen… overal jeuk!

Ik heb  al sinds 2006 een site - Immogo - waarop mensen hun huis in Frankrijk te koop kunnen zetten.  Een van mijn oudste klanten is mevrouw B. Inmiddels 85 jaar, maar nog behoorlijk bij de pinken. Haar huis staat al sinds 2008 op Immogo en in de jaren heb ik haar regelmatig aan de telefoon gehad. In het begin om te helpen haar huis online te krijgen, wat haar overigens prima af ging. Later belde ze nog wel eens om wat inhoudelijke zaken te veranderen of om gewoon eens te praten over de huizenmarkt in Frankrijk. Uit al deze gesprekken kwam ze op mij over als een lieve,vriendelijke oude dame. Wat ze zonder twijfel ook is.

Ze wilde haar huis erg graag verkopen, want het staat op een berg die haar oude benen steeds lastiger kunnen beklimmen. Het plan was dat ze dan beneden in het dorp iets kleiners en moderners zou gaan huren. Maar de markt zat niet mee, en ze wilde het toch ook niet al te goedkoop van de hand doen. Ik kon haar verder niet adviseren, want ik ken nou eenmaal niet alle marktprijzen in heel Frankrijk. Bovendien mag ik dat niet, want ik ben geen makelaar. Zo zakte de prijs steeds een beetje, helaas nét achter de markt aan.

Maar gisteren belde ze me met goed nieuws. Haar huis was te langen leste nu toch eindelijk verkocht. Niet via Immogo, maar aan kennissen. Oude vrienden van de familie die al jaren bij haar over de vloer kwamen en die al vaker hadden gezegd dat haar huis nou precies was waar zij ook van droomden. Tijdens hun laatste bezoek werd het gesprek over een mogelijke koop steeds concreter en uiteindelijk besloot ze het van de hand te doen. Het stond op Immogo voor €210.000,- maar de vrienden waren niet zo rijk. En omdat mevrouw B. toch wel erg graag naar het dorp wilde verhuizen heeft ze het huis aan ze verkocht voor maar 150.000 euro. Ja, zo gaf ze toe, eigenlijk wel wat te laag, want het was toch wel minstens 175.000 waard, maar meer wilden en konden haar vrienden er echt niet voor geven. Bovendien hadden ze sowieso het totale bedrag niet. Er werd besloten dat de vrienden slechts 50.000 euro zouden aanbetalen, om de rest dan te laten staan als lening. En zo was mevrouw B. ineens ook hypotheekverstrekker geworden voor haar vrienden.

Er werd thuis aan de keukentafel een contract opgesteld in het Nederlands. Mevrouw B. zou dat op haar kosten laten vertalen in het Frans door een beëdigd vertaler. Maar toen het officiële compromis de vente bij de notaris vandaan kwam, was dat in óók het Frans. De vrienden gingen er van uit dat mevrouw B. de vertaling van die 19 pagina’s juridische informatie naar het Nederlands ook wel voor haar rekening zou nemen en waren erg teleurgesteld toen ze dat niet wilde.

Maar goed, ze tekenden en alles leek OK, al hield mevrouw B. wel een beetje een zuur gevoel over aan de hele transactie. Zeker toen tijdens de overdracht de vrienden begonnen te klagen dat de septic tank niet op norm was. Al waren ze daar wel van op de hoogte en stond dit ook met zoveel woorden in het koopcontract. Ze waren erg verontwaardigd en eisten dat mevrouw B. de kosten hiervoor alsnog zou betalen. Uiteindelijk gingen ze morrend akkoord met haar voorstel om van deze werkzaamheden dan maar de helft voor haar rekening te nemen.

Dus nu zit mevrouw B. in haar huurhuisje in het dorp aan de voet van ‘haar’ berg. Midden tussen haar franse kennissen en lekker dicht bij de winkels. Haar Nederlandse ‘vrienden’ hebben een prachtig vakantiehuis op de berg, met drie slaapkamers en een schitterend uitzicht. Voor 50.000 euro aanbetaling. Mevrouw B. heeft nog wel de sleutels, want de vrienden gaan er van uit dat zij wel een beetje op kan passen en het huis klaar kan maken als zij op vakantie willen komen. “Maar”, aldus een bedremmelde mevrouw B. “Daar heb ik nu eigenlijk niet zo’n zin meer in, begrijpt u, meneer Hakkenberg?”

Aangenaam! Krek. uw… makelaar!?

gregor hakkenberg conseiller immobilier saone et loire tournus bresse 71Je gelooft het niet, gezien mijn geschiedenis, maar het is écht waar. Ik ben sinds kort toegetreden tot het legioen der officiële makelaars, of liever: ik ben agent commercial bij een makelaarsketen. ReflexAgents is een tamelijk nieuw bedrijf, opgericht door de voormalige eigenaar van Kelkoo.fr. De keten werkt met onafhankelijke vertegenwoordigers, die worden Lees verder

Opnieuw verliezen de makelaars een proces van innovatieve Nederlander

Deze week werd ik gebeld door Mikel de Rooij, bedenker en eigenaar van de onderneming Coach Proprio in Nîmes. Hij vertelde me blij dat hij zojuist zijn proces had gewonnen. Dat zit zo. Een zestigtal regionale makelaars had de handen ineen geslagen in een association (op zich al een unicum, want meestal zijn het verbeten onderlinge concurrenten) en waren samen een proces tegen Coach Proprio begonnen wegens het ongeoorloofd uitoefenen van het makelaarsvak. Hun eis: Coach Proprio moest sluiten. Lees het hele verhaal op Immogo-blog…

Nieuwe serie ‘Verkopen zonder makelaar’ op Immogo-blog

Immogo is specialist in het online presenteren van huizen in Frankrijk voor wie wil verkopen zonder makelaar. Om verkopers te ondersteunen bij het zélf verkopen is de huizensite een nieuwe serie artikelen begonnen met tips en advies. Wat moet je doen en laten om zo veel mogelijk kans te hebben op succesvolle verkoop van je huis in Frankrijk? Dit is het eerste artikel:

Hoe verkoop ik zélf mijn huis in Frankrijk?
Stap voor stap naar een succesvolle verkoop.

Uw huis in Frankrijk verkopen zonder makelaar, zoals via onze site Immogo, vraagt wel wat meer inspanning dan mét makelaar. Simpelweg omdat u nu zelf de makelaarstaken op u moet nemen.  Zo moet u zelf foto’s maken, een beschrijving Lees verder