—INFOrmatiePUNT— Week 41


Alweer de tweede INFOrmatiePUNT. Ik heb besloten dat het een week mee moet gaan. Dat van vorige week was een groot succes. Vooral voor Aat, die vroeg waar hij hout kon vinden en van Yinda prompt het aanbod kreeg het gratis te komen halen. Goed voorbeeld doet goed volgen. Vragen over Frankrijk? Doe hier een duit in het zakje.
UPDATE! Onderwerpen:
1: houtkachel aansluiten
2: elektrische vloerverwarming
3: wegenbelasting
4: wat is een SCI?

60 reacties op “—INFOrmatiePUNT— Week 41

  1. Marjan en Jorgen
    bij de Gamma hebben ze vloerverwarming (electrisch) als jullie willen kan ik wel ff kijken naar de grootte. de prijs is ongeveer 160 euri en zitten in een niet al te grote doos, zou dus per post kunnen

  2. Ik ben op zoek naar de voorschriften (in Frankrijk) voor het aansluiten van een zogenaamde standkachel. (vrijstaande gietijzeren openhaard van GODIN) Ik kanmij bijvoorbeeld voorstellen dat je in het rookkanaal geen bochten mag maken of zo. En misschien wel dat je niet horizontaal door een buitemuur heen mag. Kortom wie weet dit en of heeft hier ervaring mee.

  3. @John, kennissen van mij hebben zo’n ding. Voorzetopenhaard met turbo. Verwarmt het hele huis en brand de ganse nacht door. Ik zal ze bij gelegenheid eens vragen wat de regels zijn. Wilde toch zelf ook zoiets gaan zoeken voor in de veranda.

  4. Ferry, ik zal het even overleggen met Jorgen, maar die is nu onderweg naar London. We hebben ongeveer 4 m2 nodig. Ik zoek dus van die matjes die je onder een tegelvloer in je badkamer kan leggen. is doe 160 euri per m2,want dan vind ik het toch wel erg prijzig.

  5. @Robert, ik bedoel de tegels
    @Marjan, ik rij wel ff langs de Praxis en laat je morgen wel weten
    @JohnP, voor zover ik weet mogen er alleen hele flauwe bochten in een rookkanaal

  6. Je bedoelt toch deze, John? De Cantou bois?
    @Ferry: ik zie soms ook hele stukken pijp horizontaal lopen bij mensen. Is het een gemiddelde per meter soms?

  7. die horizontale-pijpen-kachels zijn ws kolenkachels met een zgn achter-uitgang. Voor een houtkachel moet de “trek” tot aan het puntje zo groot mogeljk zijn

  8. Marjan, voor de vloeverwarming kun je het beste bij plieger in zwolle zijn is wel een groothandel maar geef er een leuke draai aan en je krijgt het mee, (jij bent ook vast aannemer in Frankrijk 😉 )
    Succes Frank

  9. René: je wordt er gék van. Het lijkt wel of er geen enkele beweging in zit. Ik heb begrepen dat het in Fr. aan zenders verboden is meer dan een bepaald percentage Engelstalige liedjes uit te zenden. Een zegen voor de Franse muziekindustrie, maar niet voor de luisteraar. De productie van ‘pop’ in het Frans is nu eenmaal een stuk minder. En áls ze dan een US liedjes spelen, dan doen ze dat uittentreure! Je komt dezelfde song elk uur wel een keer tegen, lijkt het soms. Met recht een treiterschijf.

  10. Is het een tip om zo’n houtkachel 2ehands in Nederland aan te schaffen en dan (op een bakkie) te -laten- vervoeren?
    In het noorden worden ze regelmatig te koop aangeboden. Zo zijn wij aan onze vorige houtkachel gekomen, die nu inmiddels bij vrienden in Frankrijk staat (!). Op de foto -kijk niet naar de ruis, maar naar de kachel- zie je een 8-kantige kachel die onze enorme benedenverdieping van 15 bij 6 met gemak tot 25 gr. verwarmde!

  11. Let op: de link ziet er niet uit, maar werkt wel. Daarna alleen via het pijltje terug, anders ben je HeF kwijt.
    Let niet op mijn ouders op de voorgrond, maar op de kachel achter hen. Let ook op de enorme kamers in ons vorige huis; wanneer we deze hotkachel brandden, moesten we ramen en deuren openzetten, om het niet te warm te hebben. Hoezo rendement? Was ook heerlijk voor het trekken van een bouillonnetje of gluehwein…

  12. Wij hebben deze kachel -viavia- voor nix gekregen….
    Heb je serieuze belangstelling, dan wil ik de familie in Friesland wel eens polsen.
    Mail me dan privé

  13. Kan iemand mij vertellen wat de kosten zijn van een auto in Frankrijk. Dus een auto daar gekocht. Wordt de wegenbelasting op dezelfde manier berekend als in Holland?

  14. Inderdaad, Robert, de wegenbelasting is afgeschaft toen de regering de transportsector niet mocht compenseren voor de gestegen dieselprijs. (Europa verbood gesubsidieerde diesel, want concurrentievervalsing). De vrachtwagenchauffeurs gingen ‘de straat op’, zetten alles vast en werden ‘afgekocht’ met de afschaffing van de wegenbelasting, die voorheen was gebaseerd op het aantal fiscale PK’s. Je betaalde dus – heel socialistisch – naar vermogen. 😉
    Nu betaal je de regering niks meer. De verzekeraar wel. Wat dat kost zal wel vergelijkbaar met NL zijn. De mijne is erg duur, maar ik vind het zo’n gedoe om een andere te zoeken, ook al omdat hij ook mijn huis en gezondheid en zo verzekert.

  15. De verzekering voor onze auto is meer dan de helft goedkoper. In NL betaald we 1500 euro per jaar allrisk en hier betalen we 600 nog wat euro per jaar voor dezelfde auto en ook allrisk. en wij zijn verzekerd bij de AXA

  16. Ons huis staat boven op een heuvel, eerst 50 cm zand en dan alleen maar graniet. Mijn electriciteit wordt door een aggregaat geleverd. Hoe moet je op een berg graniet een aardelectrode slaan. Boren…. tja.. maar hoe diep.
    Ik heb me ook al eens laten vertellen dat bij het gebruik van een aggregaat een aarding niet nodig zou zijn, er is sprake van een zwevend systeem. (dit voor de techneuten onder ons)

  17. Dit is een SCI
    DE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE (SCI)
    ——————————————————————————–
    REGELS EN VOORSCHRIFTEN
    DE OPRICHTING
    BEHEER VAN EEN FAMILIEVERMOGEN
    EEN SCI OPRICHTEN OM ONROEREND GOED TE KOPEN
    EEN SCI OPRICHTEN VOOR DE VERHUUR
    EEN SCI OPRICHTEN OM EEN VERMOGEN BINNEN DE FAMILIE TE HOUDEN
    HET OPRICHTEN VAN DE SCI
    HEEFT U INTERESSE VOOR HET OPRICHTEN VAN EEN SCI?
    REGELS EN VOORSCHRIFTEN – terug naar boven
    Een SCI is een vennootschap die door minstens twee personen wordt opgericht om
    financiële middelen of een concept bij elkaar te voegen en om te delen in de winst of in
    de eventuele verliezen.
    De vennootschap bezit het totale vermogen, vaak een onroerende zaak en de vennoten
    bezitten gedeelten van het vermogen.
    Een SCI onderscheidt zich van commerciële vennootschappen omdat het geen
    winstoogmerk heeft en omdat er geen commerciële activiteiten worden ontplooid als het
    kopen van onroerende zaken met het doel ze door te verkopen of de verhuur van
    gemeubileerde kamers – behalve als dit een afgeleid doel is van de SCI.
    Er zijn meerdere soorten SCI’ s.
    De SCI de Gestion of de SCI de Location (de Beheersvennootschap of de
    Verhuurvennootschap). Deze beogen voornamelijk een onroerend goed binnen de familie
    te houden. Het onroerende goed wordt door de vennootschap gekocht en de vennoten
    krijgen de beschikking over gedeelten van het maatschappelijke kapitaal waar zij vrij
    simpel afstand van kunnen doen of die zij kunnen vermaken.
    De SCI d’Attribution (de Vennootschap bij Attributie) heeft tot doel een onroerend goed te
    kopen of te bouwen om het vervolgens te verdelen en de delen aan de vennoten toe te
    scheiden. Zij krijgen zo de beschikking over een woning en worden eigenaar van een
    gedeelte van het onroerende goed. Het gebeurt nog nog steeds wel eens dat
    appartementen worden verkocht met deze juridische vorm. Inmiddels heeft de SCI de
    Construction-Vente (de Vennootschap voor Bouw en Verkoop) de SCI d’Attribution
    vervangen.
    De SCI de Multipropriété (vennootschap van meerdere eigenaren) koopt, bouwt en beheert
    onroerend goed dat in kavels wordt verdeeld. De kavels komen overeen met de mate van
    deelname in de vennootschap. Iedere vennoot heeft voor een bepaalde periode het recht
    van genot over een woning.
    De SCPI is een bijzondere vorm. De financiële middelen worden verkregen door de
    verkoop van onroerend goed. Het aldus verkregen kapitaal wordt geïnvesteerd in
    onroerend goed dat wordt verhuurd.
    Voordat wij nader ingaan op bijzonderheden van de verschillende vormen willen wij het
    eerst hebben over de algemene regels en voorschriften voor de oprichting en uitvoering
    van SCI’s.
    DE OPRICHTING – terug naar boven
    Waarom een SCI oprichten? Bijvoorbeeld om met een anderen een woning te kopen of om
    te investeren in onroerend goed. Ook eventueel om woningen of kamers te verhuren of om
    een erfenis te regelen waarbij sprake is van onroerend goed …Ook kan het aantrekkelijk
    zijn samen met familieleden of vrienden een vennootschap op te richten om onroerend
    goed te kopen. De financiering is dan vaak makkelijker te regelen. De voordelen van een
    SCI zijn duidelijk als het de overdracht van eigendomsrechten van een onroerende zaak
    betreft maar in andere situaties zijn de voordelen lang niet zo duidelijk. Kijkt u zelf maar!
    BEHEER VAN EEN FAMILIEVERMOGEN – terug naar boven
    EEN SCI OPRICHTEN OM ONROEREND GOED TE KOPEN – terug naar boven
    Een SCI oprichten om onroerend goed te kopen om het zelf te bewonen is een wat
    beperkte doelstelling. Financieel is het zelfs af te raden om via deze constructie een
    hoofdverblijf of zelfs een tweede huis te kopen. Gewoon kopen zonder de omweg van een
    SCI verdient de voorkeur… behalve als u een samenwoont.
    Een SCI oprichten is financieel niet altijd aantrekkelijk
    Aftrekposten voor isolatie, grote onderhoudsbeurten en renovatie mogen niet opgevoerd
    worden voor onroerend goed in een SCI. Alleen eigenaren van een hoofdverblijf komen
    daarvoor in aanmerking, niet een SCI als rechtspersoon en dus ook niet de vennoten van
    een SCI. Aftrek van hypotheekrente voor onroerend goed in een SCI kan ook niet omdat
    deze aftrekpost voor huiseigenaren in het algemeen afgeschaft is.
    Vrijstelling van belasting over de meerwaarde, die wel geldt als een hoofdverblijf wordt
    verkocht, is niet van toepassing op een onroerende zaak in een SCI. Winst verkregen door
    een vennoot die zijn deel verkoopt, is niet vrijgesteld voor de inkomstenbelasting.
    Interessant is dat de Franse Hoge Raad een ander standpunt inneemt zij beschouwen de
    positie van de vennoot in een SCI identiek aan die van de eigenaar van een onverdeelde
    onroerende zaak. Probleem is echter dat u pas gebruik kunt maken van belastingvrijstelling
    over de meerwaarde als een rechtbank voor administratieve geschillen u in het gelijk heeft
    gesteld. U moet dus eerst naar de rechter…
    Nog een nadeel is dat u geen lening kunt afsluiten via een woningspaarsysteem – een
    gebruikelijke vorm in Frankrijk – . Ook andere veel gebruikte vormen van lening voor het
    kopen van onroerend goed komen niet in aanmerking (de PC -Prêt Conventionné- en de
    PAS -Prêt à l’Accession Sociale-).
    Wilt u dus een huis kopen die voor u het hoofdverblijf wordt, dan kunt u beter niet een SCI
    oprichten… behalve misschien als u samenwoont.
    Niet helemaal de optimale oplossing als u samenwoont
    U woont ongehuwd samen en overweegt een huis te kopen. Dan zult u zich ongetwijfeld
    afvragen hoe u dat het beste kunt doen en hoe u het huis aan de langstlevende kunt
    vermaken. Er zijn verschillende mogelijkheden. Als u een SCI opricht, is de SCI de koper
    en dus eigenaar van het huis. Eventueel leent de SCI geld om de koopsom bij elkaar te
    brengen, naast eventuele andere financiële inbreng. Flexibiliteit is een groot voordeel van
    deze formule maar ook het feit dat u het probleem van onverdeeld en ondeelbaar
    eigendom omzeilt. In de statuten kunnen voorwaarden worden opgenomen voor ongehuwd
    samenwonende partners. Bij een eventuele einde van het samenwonen kunnen delen uit de
    SCI verkocht worden en kan de vertrekkende partner uitbetaald worden. Belangrijk is ook
    dat de rechten van de langstlevende goed beschermd zijn door de Clause d’agrément, de
    Achat croisé en de Clause tontine. Win altijd professioneel advies in voor het opstellen van
    dit soort clausules.
    EEN SCI OPRICHTEN VOOR DE VERHUUR – terug naar boven
    Wij kunnen zonder meer stellen dat het oprichten van een SCI voor de verhuur van
    woonruimte nauwelijks enige waarde heeft …het enige wat u ermee bereikt is dat u geld
    kwijt bent voor de oprichting van een SCI.
    De belasting maakt namelijk geen onderscheid tussen een verhuurder of een eigenaar.
    Voor de grondbelasting wordt u aangeslagen over het gedeelte van uw deelname in het
    maatschappelijk kapitaal van de vennootschap. De SCI geeft de inkomsten uit grondbezit
    op maar het zijn de partners die aangeslagen worden over de inkomsten die zij genoten
    hebben over hun respectievelijk aandeel in de vennootschap. U wordt zelfs aangeslagen als
    inkomsten uit verhuur niet worden uitbetaald maar gereserveerd! Voor de rest geniet de
    SCI de gebruikelijke aftrek voor inkomsten uit grondbezit: een forfaitaire aftrek van 14%,
    intrest over de lening, uitgaven voor onderhoud en reparaties etc. Voor verliezen geldt
    geen bijzondere aftrek.
    In feite heeft het oprichten van een SCI voor de verhuur alleen zin voor
    grootgrondbezitters, die overigens al grootbelastingbetalers zijn .. al moeten zij dan wel
    onder de vennootschapsbelasting vallen. Ook hier adviseren wij de hulp in te roepen van
    een notaris of van een fiscalist.
    Samenvattend kunnen wij vaststellen dat er meer sprake is van praktische dan van
    juridische voordelen. Het praktische voordeel is dat meerdere personen (bijvoorbeeld leden
    van eenzelfde familie) huizen kunnen kopen om die vervolgens te verhuren terwijl zij dat
    ieder voor zich niet voor elkaar hadden gekregen.
    EEN SCI OPRICHTEN OM EEN VERMOGEN BINNEN DE FAMILIE TE HOUDEN – terug naar boven
    Als u een niet onaanzienlijk vermogen in de vorm van onroerend goed binnen de familie
    wilt houden, biedt de SCI aanmerkelijke voordelen. Met een SCI kunt u uw erfenis goed
    regelen en kunt u zeker in de sfeer van successierechten voordeliger uit zijn.
    Sinds 1992 mag u om de tien jaar zonder belasting te betalen 300.000 francs per kind
    schenken. Ouders (echtparen) mogen elkaar 500.000 francs schenken. Als u bijvoorbeeld
    drie kinderen heeft, kunt u hen om de tien jaar 1,8 miljoen francs vermaken zonder
    belasting daarover te betalen. De waarde kan ook een aandeel in een SCI zijn. De waarde
    van het aandeel in de SCI is vaak lager dan de reële waarde van de onroerende zaak (het
    aandeel in de SCI is immers niet zo makkelijk te verkopen als een onroerende zaak). De
    grondslag voor det betalen van overdrachtbelasting is dus lager is. Een SCI met schulden
    biedt ook voordelen voor de erfgenamen. De belasting wordt berekend over de activa van
    de SCI, dat wil dus zeggen de waarde van de onroerende zaken minus de schulden
    (leningen of opgenomen voorschotten op de rekening-courant).
    Met een SCI kunt u makkelijker bij leven uw vermogen al overdragen en dat geldt ook als
    er sprake is van een erfenis. In beide situaties kunnen aardige bedragen worden
    geschonken of geërfd zonder dat successierechten worden betaald.
    De gegenereerde meerwaarde kan aanzienlijk zijn. Bij een inleg van bijvoorbeeld 25.000
    francs ontvangt het kind aan het einde van de rit 475.000 francs.
    HET OPRICHTEN VAN DE SCI – terug naar boven
    Voor SCI’s zijn er geen bijzondere juridische voorschriften. De Algemene beschikkingen
    voor vennootschappen zijn dus van kracht (artikelen 1845 tot en met 1870.1 van het
    Burgerlijk Wetboek), waarin onder anderen staat dat: .
    – Een een of meerdere doelstellingen vastgelegd moeten worden. Bijvoorbeeld dat een
    vennootschap tot doel heeft een vermogen in de vorm van onroerend goed te beheren of
    dat het recht van genot van een woning beschikbaar wordt gesteld voor een bepaalde
    tijd,
    – Er moeten statuten zijn. De statuten moeten in het schriftelijke document zijn opgenomen
    waarin ook de doelen van de vennootschap zijn geformuleerd.
    In de statuten moeten voorts nog een aantal zaken worden opgenomen.
    – De vorm van de statuten
    De wet schrijft voor dat statuten schriftelijk moeten zijn vastgelegd (artikel 1835 van het
    Burgerlijk Wetboek). Als er onroerend goed in een vennootschap wordt ingebracht, moet
    een notaris worden ingeschakeld. De reden hiervan is dat het verplicht is om een
    overdracht van onroerend goed in te schrijven in het hypotheekregister. Bij inbreng van
    onroerend goed in een SCI moet de akte van overdracht door een notaris worden
    opgesteld.
    Het is dus erg belangrijk dat een notaris alle formaliteiten regelt bij de oprichting van een
    SCI.
    – De inhoud van de statuten
    De inhoud wordt beschreven in artikel 1835 van het Burgerlijk Wetboek. In de statuten
    moet het volgende vermeld worden:
    – Doel van de onderneming
    – Naam van de onderneming
    – Adres van het hoofdkantoor
    – Duur
    – Namen van de vennoten
    – Beschrijving van de inbreng
    – Maatschappelijk kapitaal
    Het doel
    De vennootschap mag geen commerciële activiteiten ontwikkelen.
    Wel mag een SCI gemeubileerde woonruimte verhuren, met als voorwaarde dat deze
    activiteit in verhouding tot de verhuur van ongemeubileerde woonruimte slechts uiterst
    gering is.
    Het spreekt vanzelf dat het doel waarmee het verhuurd wordt sociaal acceptabel is en
    voldoet aan de regels van openbare orde en goede zeden.
    Het doel moet zorgvuldig geformuleerd worden zodat het vrij makkelijk aangepast kan
    worden als de vennoten een andere koers kiezen. De bevoegdheden van de beheerder
    moeten ook duidelijk begrensd worden.
    De naam
    – Het statuut moet de naam van de onderneming bevatten. Vaak wordt gekozen voor de
    naam van een van de vennoten.
    – Vaker wordt echter een naam gekozen die naar het adres verwijst, bijvoorbeeld SCI
    Boulevard Victor Hugo nr. 1. Hier kan dan de naam van een vennoot aan worden
    toegevoegd of de plaats waar de SCI is gevestigd. De naam moet vermeld worden op alle
    brieven, correspondentie en op andere stukken die voor derden zijn bestemd.
    Het hoofdkantoor
    Dit is de plaats waarvandaan de vennootschap wordt geleid en waar bijvoorbeeld de
    bestuursvergaderingen worden gehouden.
    De duur
    Meteen bij de oprichting moet de duur worden vastgelegd. Deze mag niet meer dan 99 jaar
    bedragen.
    Het grootste voordeel van een SCI is dat voor een lange periode verhoudingen tussen
    vennoten geregeld kunnen worden. Het is beter om te kiezen voor een vrij lange duur
    (langer dan 50 jaar), echter wel met de mogelijkheid voor iedere vennoot om zich
    tussentijds terug te trekken.
    De vennoten
    Er moeten minstens twee vennoten zijn.
    Wie mogen vennoot zijn?
    Iemand die vennoot wil worden moet handelingsbekwaam zijn, dat wil zeggen dat hij in
    staat moet zijn zelfstandig aan zijn rechten en verplichtingen te voldoen (stemmen,
    contracten tekenen etc.) en eventuele schulden van de onderneming uit eigen middelen
    kan vereffenen.
    Alleen meerderjarigen en minderjarigen die een verklaring van meerderjarigheid hebben
    voldoen hieraan. Een meerderjarige die in bewaring is gesteld, geniet bijzondere
    bescherming: hij kan conform artikel 1674 van het Burgerlijk Wetboek vernietiging van de
    door hem ondertekende aktes eisen evenals schadevergoeding
    Bijzondere situaties
    Minderjarigen
    Hoewel hij nog niet handelingsbekwaam is, kan een minderjarige vennoot worden in een
    SCI.
    Hij mag echter niet zelfstandig handelen; het contract met de SCI moet ondertekend
    worden door de wettelijke vertegenwoordiger.
    Onder voogdij geplaatste of onder curatele gestelde volwassenen
    Zij mogen vennoten zijn in een SCI maar moeten bijgestaan worden door hun voogd of
    door hun curator.
    Echtgenoten
    Echtgenoten mogen lid zijn van een en dezelfde SCI, onafhankelijk van de huwelijkse
    voorwaarden.
    Het maatschappelijk kapitaal
    De SCI is een rechtspersoon, met eigen rechten en verplichtingen. De vennootschap kan
    dus een eigen vermogen bezitten dat weliswaar is ingebracht door de vennoten maar dat
    verder los staat van het persoonlijk vermogen van de vennoten. Het maatschappelijk
    kapitaal ofwel vermogen van de vennootschap bestaat uit de ingebrachte liquide middelen
    (geld) en de in natura ingebrachte zaken (bijvoorbeeld een onroerende zaak).
    Hoewel de wet geen minimumbedrag voorschrijft, mag het kapitaal niet nihil zijn. In de
    statuten moet immers de hoogte van het kapitaal vermeld worden. Men zou geneigd
    kunnen zijn om de hoogte van het maatschappelijk kapitaal zo laag mogelijk te houden en
    aanvullende bedragen, benodigd voor de oprichting en uitvoering van de vennootschap op
    een rekening-courant te storten. Het risico is echter dat er sprake is van een behoorlijke
    meerwaarde als op een gegeven moment een gedeelte van het kapitaal wordt
    overgedragen…
    De inleg
    In artikel 1835 van het Burgerlijk Wetboek wordt bepaald dat u pas concreet deelneemt in
    een vennootschap als u een inleg heeft gedaan.
    De rechtsvorm van de inleg
    Meestal is er sprake van inleg in de vorm van een bedrag in geld of van een onroerende
    zaak. Het eigendomsrecht wordt overgedragen aan de onderneming en u wordt
    mede-eigenaar van de onderneming voor een bepaald deel. Alle vennoten moeten een
    inleg doen waarbij het niet verplicht is iedere vennoot evenveel inlegt. Wordt er niets
    ingelegd, dan is er juridisch geen sprake van een vennootschap.
    Verschillende soorten inleg
    – U kunt een inleg in liquide vorm doen (een bedrag in geld). In de statuten wordt vermeld
    wanneer het bedrag gestort moet zijn. Als u niet binnen het voorgeschreven termijn uw
    inleg hebt gedaan, wordt u als debiteur beschouwd en wordt de rente aan u doorberekend
    vanaf de dag dat u uw inleg had moeten doen. U loopt daarbij het risico dat van u een
    schadeloosstelling wordt geëist.
    – Als u een onroerende zaak inbrengt, is er sprake van een inleg in natura. In het
    algemeen zal de vennootschap volledig eigenaar van de onroerende zaak, maar het is
    ook mogelijk om alleen het recht op genot in te brengen of het blote eigendom .
    Als u alleen het recht op genot inlegt, blijft u eigenaar van het blote eigendom en kunt u
    een eventuele belastingaanslag over de meerwaarde voorkomen op het moment dat de
    onroerende zaak geen deel meer uitmaakt van uw eigen vermogen. De vennootschap kan
    aan de andere kant uitgaven voor belangrijk onderhoud aftrekken van de resultaten van
    de vennootschap evenals rente voor leningen.
    Het gebeurt vrij vaak dat verschillende personen die samen eigenaar zijn van de
    onroerende zaak een onverdeelde onroerende zaak inbrengen en een SCI oprichten.
    In een dergelijke situatie moeten alle eigenaren instemmen met de inbreng instemmen en
    wordt ieder eigenaar deelgenoot van de vennootschap voor een deel dat gelijk staat aan
    zijn onverdeeld recht op eigendom van de onroerende zaak.

  18. Tjonge, schavuit!
    Het is alleen jammer dat het zo beroerd geschreven is. Hebben ze het door een vertaalmachine laten doen of zo?
    Alleen die laatste zin al… Je moet het echt drie keer lezen voor je één keer begrijpt waar het over gaat.
    Waar het dus op neer komt is dat je als SCI geen belasting betaalt over de meerwaarde als jet het huis ooit weer wilt verkopen. Je verkoopt namelijk dan niet het huis, maar de SCI, waar dan toevallig dat huis in zit.
    Ik leest trouwens ook dat Frank dus straks in zijn huis geen hoerenkast mag beginnen. Dat is een tegenvallertje.

  19. @ ink vennootschappen waar dan ook brengen in de regel boekhoudkundige verplichtingen met zich mee. Jij stelt het nu voor als een rechtsvorm zonder enig winstoogmerk dan wel verplichting. Of lees ik het stukje verkeerd ?

  20. @ Hoi John.
    Ik begon heel dapper met schrijven maar wat een prutterig prutvakje. Ik schrijf mijn antwoord wel even daar en doe een linkie.
    Tot zo.

  21. @ink: ‘simpel’ is inderdaad de juiste kwalificatie. Volgens mij moet er een tussenvorm zijn: voldoende interessante informatie, geschreven door iemand met verstand van zaken.
    @John: ik nam het jou niet kwaliijk hoor. Ik vond het taalgebruik lijken op dat van D’Artagnan en die vreselijke nieuwsbrieven zonder nieuws (à la une) van hem. Mijn Frans is natuurlijk ook niet perfect, maar ik probeer in ieder geval inhoudelijke informatie te verstrekken.
    Volgens mij moet je een SCI ook netjes deponeren en elk jaar een vergadering houden en jaarcijfers overleggen hoor. Kennissen van mij hebben zo’n ding en zijn voor de administratie toch maar naar een boekhouder gestapt. Als je Frans niet erg goed is, is dat geen overbodige luxe. En als je Frans wel goed is, zoals het mijne, maar je hebt een hekel aan boekhouden en formule-angst, zoals ik, red je het ook niet zonder professionele hulp.

  22. Ja hoor centraal kan ook.
    Lees dit maar bivoorbeeld. http://www.meilleurtaux.com/savoir/guide/sci.shtml#intro
    Of nog 1.000 andere sites. Volgens mij gaat het daar niet om, want dan zou de vraag niet gesteld zijn. Ik denk dat het erom gaat dat men simpel geinformeerd wordt dat er meer wegen zijn die naar Rome leiden. Daarom en dus … ga naar de notaris, trek die zunege Hollandse centenbroek es open en laat je informeren door iemand met verstand.

  23. Ik probeer via Photobucket een link naar een foto te plaatsen (zoals ik eerder heb gedaan met de kachel).
    De link ziet er alleen niet uit en wanneer je hem probeert te sluiten, ben je dus ook je verbinding met HeF kwijt.
    Iemand een oplossing?

  24. @ink: daar kan ik het helemaal mee eens zijn. Ik zit ook een beetje rond te kijken en het hangt inderdaad erg van je persoonlijke situatie af. De meeste Franse info is geschreven voor Fransen. Wat zegt Wim Bavelaar hier eigenlijk over?

  25. @Ink: toch een nuttige link van je, want wat staat ergens helemaal onderaan?

    Pour les non-résidents, on note que les parts d’une SCI (qui sont des valeurs mobilières) sont soumises au régime successoral de leur pays d’origine, contrairement à un immeuble. De ce fait, il est fortement conseillé aux non résidents d’acheter sous un régime de SCI. Cursivering van mij. Dus Frank doet het goed, lijkt me.

  26. Wat is het doel van Frank en wat is zijn persoonlijke situatie? daar ga je naartoe werken.
    Misschien was het handig geweest als je mijn stukje ook daadwerkelijk gelezen had … Daar staat namelijk dit:
    * In tegenstelling tot het huis vallen de aandelen van de SCI onder het Nederlandse recht. En als je dan een geregistreerd partnerschap hebt of een homohuwelijk waarmee je gelijkgesteld wordt aan gehuwden dan betaal je ineens nog maar maximaal een paar procent belasting.*
    Maar blij dat je het [i]toch[/] een nuttige link vond … Zaten er babbelkontjes in je vla vanavond 😀 .

  27. @Krek: twas niet zo heel belangrijk. Wij hebben afgelopen feb. 2 polpulieren laten omhakken. Hebben nu nogal wat waaibomenhout tot onze beschikking. Vooralsnog schijten de Tokkies erop.

  28. @Robert: die opmerking is al eerder gemaakt:
    17 augustus:
    @Krek: Ik ben sinds een week de trotse bezitter van een heurs kippenhok! En sinds vrijdag zijn er ook 3 bewoners, die ons elke dag voorzien van 3 kakleverse eitjes.
    Wij hebben het verblijf ‘De Tokkies’ genoemd, dat zal voor jullie Fransozen niets zeggen, maar hier is het een real- life programma over een aso familie in A’dam, die uit hun huis is gezet en naarstig op zoek is naar een nieuw onderkomen…
    Karin en Edwin :: 17 augustus 21:23 :: e-mail
    ——————————————————————————–
    dat programma heb ik gezien ,dan zal het wel een zooitje worden in je kippenhok gooien met eieren enzo…
    ik hoop dat de kakelverse eitjes lekker zijn

  29. Het doel van mijn SCI is om mijn tweede echtgenote te beschermen tegen erfenamen c.q. kinderen uit een eerdere huwelijk….Wij hebben ieder 3 kinderen, dus er zouden problemen kunnen ontstaan, wanneer één van ons komt te overlijden…..ons kent ons…uit ervaring heb ik zoveel problemen meegemaakt omdat mensen zeiden zo zijn mijn kinderen niet, dat wij alle troubles willen vermijden en met een SCI gaat dat prima…er is een groot verschil in erfrecht in Frankrijk en Nederland…..van daar…
    Voor prive vragen over de SCI wil ik best per email of telefonisch beantwoorden….maar niet via het internet….

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *